La compra de vivienda acentúa su caída en julio al 10,5 %

La compraventa de viviendas acentuó su caída en julio hasta retroceder un 10,5 % en tasa interanual, encadenando seis meses consecutivos en negativo, y contabilizó menos de 50.000 operaciones (48.303) en un contexto marcado por la subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.

De hecho, la caída de julio -de dos dígitos- es la mayor que experimenta este indicador desde enero de 2021.

Además, con respecto al mes anterior (junio) la compraventa de viviendas descendió otro 10,5 %. De esta forma, en lo que va de año las transacciones acumulan una caída del 5,3 %, según la estadística publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tras cerrar diciembre con una bajada superior al 10 %, las caídas de las compraventas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6 %. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7 %, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1 %, que siguió en mayo y junio con el 6,4 % menos, respectivamente, y que se ha agudizado en julio.

LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA, LAS QUE MÁS CAEN

En julio las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar casi el 83 % del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 11,2 % con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 40.036 transacciones.

Por su parte, las compraventas de vivienda nueva también se redujeron un 7,4 % interanual hasta las 8.267 operaciones.

Así, mientras que las transacciones de vivienda usada registran su mayor descenso desde enero de 2021, las de vivienda nueva han caído en ocho de los últimos once meses.

LAS OPERACIONES CAEN MÁS DEL 10 % FRENTE AL MES ANTERIOR

Con respecto a junio las compraventas decrecieron otro 10,5 %. La caída fue más acusada en el caso de la vivienda nueva (-21 %), en tanto que en la de segunda mano el ajuste fue del 8 %.

En lo que va de año las compraventas de vivienda nueva acumulan una caída del 1,2 %, que se eleva hasta el 6,2 % en el caso de la usada.

Más del 92 % de las compraventas registradas en julio fueron de vivienda libre, 44.766 unidades, el 10 % menos que en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la vivienda protegida sumó 3.537 transacciones, el 16,5 % menos que en 2022.

Con respecto al mes anterior, tanto la vivienda libre como la protegida experimentaron caídas de dos dígitos, del 10,2 % y del 14,7 %, respectivamente.

El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en julio fue de 33.068, lo que supone un 12,4 % menos que en el mismo mes de 2022.

CAE EN 14 COMUNIDADES CON GALICIA A LA CABEZA (-22,8 %)

Por comunidades autónomas, en julio se registraron caídas interanuales en 14 de ellas, siendo los mayores descensos los de Galicia (22,8 %); Canarias (18,2 %); Navarra (17,2 %); Madrid (16,6 %) o Cataluña (14,7 %).

Con descensos de dos cifras también figuraron Castilla y León (10,7 %), La Rioja (10,2 %) y Baleares (10 %).

Por el contrario, las transacciones de vivienda crecieron en tres comunidades: Extremadura (5,2 %), Asturias (3,8 %) y Murcia (0,2 %).

En julio se inscribieron en los registros de la propiedad 170.109 fincas, un 4,7 % menos que en el mismo mes del año anterior.

Las compraventas de fincas registradas cayeron un 8,7 % en tasa interanual con 92.262 operaciones y las donaciones bajaron un 5,4 % hasta las 3.913 unidades. Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron en julio 33.224, el 2,6 % menos.

Por el contrario, las permutas aumentaron un 22,1 % hasta las 508 y las herencias el 3,5 % hasta las 40.202 operaciones.